Almanlar Türkiye’de Ev Alırken En Çok Bu Tapu Dolandırıcılıklarına Yakalanıyor

Aleyna Nur Aran
28 Tem
3 dakikada okunur

Peki Nasıl Korunabilirler?

Türkiye’de konut satın alımı Alman vatandaşları tarafından özellikle son yıllarda oldukça popüler hale gelmiştir. TÜİK verilerine göre 2024 yılında yabancıyla yapılan konut satışlarının %11,8’i Alman vatandaşlarına aittir. Ancak ne yazık ki Türkiye’ konut yatırımı yapan Alman vatandaşları, yabancı olmaları sebebiyle tapu işlemlerindeki tecrübesizliğinden faydalanabilmek adına dolandırıcıların hedefindelerdir. Tapu işlemleri sırasında sahte belgeler, usulsüz vekaletnameler veya birden çok fazla satış gibi dolandırıcılık türleriyle karşılaşılabilinmektedir. Bu yazıda en çok karşılaşılan dolandırıcılık türleri ve nasıl önlem alabileceğinizi detaylı olarak bulabilirsiniz.

Sahte veya Usulsüz Vekaletnamelerle Tapu Devri

Dolandırıcılar, adınıza düzenlenmiş gibi görünen fakat gerçekte sahte olan vekaletnamelerle işlem yaparak tapuyu ele geçirebilir.Önlem:Vekaletname ile işlem yapıyorsanız, bu evrağın Türkiye’deki noterlerce onaylandığından, apostil damgalı ve Almanca/ Türkçe çift dilli olduğundan emin olun.Resmi çeviriyle belgeyi kontrol edin.Türkiye’ye gitmeden önce avukata danışın. Noterde yüz yüze işlem yapamıyorsanız, vekaletin içeriğini bağımsız bir avukata inceletin.

SAPAU (Tapu Bilgi Sistemi) Kaydına İzinsiz Giriş

Dolandırıcılar sistemden tapu senedini çalarak veya değiştirerek sizi habersiz bırakabilir.Önlem: Tapu müdürlüğünden işlem öncesi Taşınmazın cari durumu” dökümünü isteyin ve beyan edilenlerle uyuşup uyuşmadığını kontrol ettirin.

Sahte Tapu Belgesi veya Tapu Kopyasıyla Kandırma

Gerçek tapuya çok benzeyen sahte tapu belgeleri hazırlanır ve özellikle internetten veya Whatsapp üzerinden gösterilerek satış yapılmaya çalışılınabilir.Önlem:Tapu resmi dairesine gidip resmi taşınmaz kaydı ve QR kodlu belge alın. E-Devlet ya da TAKBİS sistemiyle (Tapu Kadastro Bilgi Sistemi) doğrulama yapın.“Tapu Takas Sistemi” kullanarak hem ödeme hem de devir işlemini aynı anda tamamlayın.

Aynı Anda Birden Fazla Kişiye Satmak

Tapu sahteciliğiyle aynı tapu hem size hem başkasına satılmaya çalışılabilir.Önlem:Tapu devri yapılmadan asla ödeme yapmayın.Tapu devrini güvenli ödeme sistemiyle (Örneğin: Tapu Takas Sistemi) bağlayın.

Kazandırılmış Gerçek Hakların İptali veya Tescilinin İhlali

Bir ev sahibi; gayrimenkulü satarken başka şahıslara ait yükümlülükleri örneğin ev veya arsa üzerinde ipotek, haciz, aile konutu şerhi veya kiracı hakkı varken bunları alıcıdan gizleyebilir.Önlem:Tapu kaydında ipotek, şerh, takyidat, istikraz gibi gerçek hakların tamamını inceleyin.Tapu müdürlüğünde pozisyon ve yükümlülük dökümünü alın.

Elden Düşük Gösterilen Satış Bedelleri

Resmi tapuda düşük, gerçek hayatta yüksek satış bedeli gösterilebilir. Daha sonra taraflardan biri itiraz edebilir.Önlem: Banka transferiyle tüm meblağ ödenmeli ve dekont alınmalı.

Askeri veya Özel Güvenlik Bölgesi Dolandırıcılığı

Bazı bölgeler yasal olarak yabancıya satılamaz. Dolandırıcı, satış yapabilir gibi gösterebilir.Önlem: Yetkili kurumlarca konum kontrolü yapılmalı.

Noter Mührü Sahteciliği

Noter mühürleri veya belgeleri sahtecilikle hazırlanabilir.Önlem:Noter işlemleri bizzat yapılmalı.Sahte mühür riski nedeniyle özel güvenlik sistemi uygulanmalı.

Yatırım Tuzakları

Mülk alımında size “katılım” ya da ekstra kazanç vaatli “grup” sistemleriyle yanıltıcı düzenlere dahil edilebilirsiniz. Önlem: İşlemler noterli, bağımsız avukat denetiminde olmalı.

Alman Vatandaşlarına Öneriler

Türkiye’de uzman bir gayrimenkul-avukatı tutulmalı.Belgeleri sistemde sorgulayın, resmi noter dosya kontrolü yapılmalı.Nakit değil, banka transferi kullanın. Tapu müdürlüğünde; ipotek, satan kişi, gerekli bilgilerle sorgulama yapın.Mülk için belediyeden imar durumu ve iskân ruhsatı doğrulaması yapın.

Sonuç

Tapu işlemleri sıradan görünse de özellikle yabancı alıcılar hedef haline gelebiliyor. Yukarıdaki dolandırıcılık türlerini ve önlemlerini bilmek, ciddi riskleri büyük ölçüde önler. Hak kaybı yaşamamak için bizimle iletişime geçin.