NOT: Endeks verileri, TÜİK tarafından açıklanan "12 Aylık Ortalamalara Göre %" oranlarına dayanmaktadır.
Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira Sözleşmesi Bilgileri
İlk sözleşmenin yapıldığı ay ve yılı seçiniz.
Ücret ve Artış Kriterleri
İlk yıl için ödediğiniz başlangıç kirası (Tam Sayı).
Kira artışında esas alınacak endeksi ya da özel oranı seçiniz.
Hesaplama Sonuçları
Genel Özet
Güncel (Olması Gereken) Kira: 0 ₺
Şu An Ödenen Kira: 0 ₺
Güncel Aylık Fark Durumu
0 ₺
Başlangıçtan Bugüne Toplam Tahakkuk Eden (Olması Gereken Toplam Kira)
0 ₺
Geçmişten Bugüne Toplam Birikmiş Fark (Eksik / Fazla Durumu)
0 ₺
Hukuki Bilgilendirme ve Yasal Uyarı
Hesaplamalar, tarafınızca girilen veriler ve TÜİK tarafından açıklanan resmi enflasyon oranları dikkate alınarak matematiksel olarak oluşturulmuştur.
Kira hukuku kapsamında yer alan 5 yıllık süre sonu kira tespit davaları, uyarlama davaları, eksik/fazla ödemelere ilişkin geriye dönük icra takipleri ve sözleşmenize özel istisnai hükümler bu otomatik hesaplamanın dışındadır. Kesin ve bağlayıcı hukuki sonuçlar ile hak kaybı yaşamamak adına sonuç raporunuzu avukatınıza danışmanız tavsiye edilir.
Kira hukuku kapsamında yer alan 5 yıllık süre sonu kira tespit davaları, uyarlama davaları, eksik/fazla ödemelere ilişkin geriye dönük icra takipleri ve sözleşmenize özel istisnai hükümler bu otomatik hesaplamanın dışındadır. Kesin ve bağlayıcı hukuki sonuçlar ile hak kaybı yaşamamak adına sonuç raporunuzu avukatınıza danışmanız tavsiye edilir.
WhatsApp'tan İletişime Geçin
WhatsApp Üzerinden Dosya Gönderimi
Otomatik olarak yalnızca metin mesajı aktarabiliriz. Pratik olarak süreci şöyle yönetebilirsiniz:
Otomatik olarak yalnızca metin mesajı aktarabiliriz. Pratik olarak süreci şöyle yönetebilirsiniz:
- Önce "Yazdır / PDF Olarak Kaydet" butonuna basarak raporu PDF olarak cihazınıza kaydedin.
- Ardından "WhatsApp'tan İletişime Geçin" butonuna tıklayın.
- Kaydettiğiniz PDF'i sohbet penceresinden doğrudan bize iletin.
NOT: Endeks verileri, TÜİK tarafından açıklanan "12 Aylık Ortalamalara Göre %" oranlarına dayanmaktadır.
Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira Sözleşmesi Bilgileri
İlk sözleşmenin yapıldığı ay ve yılı seçiniz.
Ücret ve Artış Kriterleri
İlk yıl için ödediğiniz başlangıç kirası (Tam Sayı).
Kira artışında esas alınacak endeksi ya da özel oranı seçiniz.
Hesaplama Sonuçları
Genel Özet
Güncel (Olması Gereken) Kira: 0 ₺
Şu An Ödenen Kira: 0 ₺
Güncel Aylık Fark Durumu
0 ₺
Başlangıçtan Bugüne Toplam Tahakkuk Eden (Olması Gereken Toplam Kira)
0 ₺
Geçmişten Bugüne Toplam Birikmiş Fark (Eksik / Fazla Durumu)
0 ₺
Hukuki Bilgilendirme ve Yasal Uyarı
Hesaplamalar, tarafınızca girilen veriler ve TÜİK tarafından açıklanan resmi enflasyon oranları dikkate alınarak matematiksel olarak oluşturulmuştur.
Kira hukuku kapsamında yer alan 5 yıllık süre sonu kira tespit davaları, uyarlama davaları, eksik/fazla ödemelere ilişkin geriye dönük icra takipleri ve sözleşmenize özel istisnai hükümler bu otomatik hesaplamanın dışındadır. Kesin ve bağlayıcı hukuki sonuçlar ile hak kaybı yaşamamak adına sonuç raporunuzu avukatınıza danışmanız tavsiye edilir.
Kira hukuku kapsamında yer alan 5 yıllık süre sonu kira tespit davaları, uyarlama davaları, eksik/fazla ödemelere ilişkin geriye dönük icra takipleri ve sözleşmenize özel istisnai hükümler bu otomatik hesaplamanın dışındadır. Kesin ve bağlayıcı hukuki sonuçlar ile hak kaybı yaşamamak adına sonuç raporunuzu avukatınıza danışmanız tavsiye edilir.
WhatsApp'tan İletişime Geçin
WhatsApp Üzerinden Dosya Gönderimi
Otomatik olarak yalnızca metin mesajı aktarabiliriz. Pratik olarak süreci şöyle yönetebilirsiniz:
Otomatik olarak yalnızca metin mesajı aktarabiliriz. Pratik olarak süreci şöyle yönetebilirsiniz:
- Önce "Yazdır / PDF Olarak Kaydet" butonuna basarak raporu PDF olarak cihazınıza kaydedin.
- Ardından "WhatsApp'tan İletişime Geçin" butonuna tıklayın.
- Kaydettiğiniz PDF'i sohbet penceresinden doğrudan bize iletin.
NOT: Endeks verileri, TÜİK tarafından açıklanan "12 Aylık Ortalamalara Göre %" oranlarına dayanmaktadır.
Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira Sözleşmesi Bilgileri
İlk sözleşmenin yapıldığı ay ve yılı seçiniz.
Ücret ve Artış Kriterleri
İlk yıl için ödediğiniz başlangıç kirası (Tam Sayı).
Kira artışında esas alınacak endeksi ya da özel oranı seçiniz.
Hesaplama Sonuçları
Genel Özet
Güncel (Olması Gereken) Kira: 0 ₺
Şu An Ödenen Kira: 0 ₺
Güncel Aylık Fark Durumu
0 ₺
Başlangıçtan Bugüne Toplam Tahakkuk Eden (Olması Gereken Toplam Kira)
0 ₺
Geçmişten Bugüne Toplam Birikmiş Fark (Eksik / Fazla Durumu)
0 ₺
Hukuki Bilgilendirme ve Yasal Uyarı
Hesaplamalar, tarafınızca girilen veriler ve TÜİK tarafından açıklanan resmi enflasyon oranları dikkate alınarak matematiksel olarak oluşturulmuştur.
Kira hukuku kapsamında yer alan 5 yıllık süre sonu kira tespit davaları, uyarlama davaları, eksik/fazla ödemelere ilişkin geriye dönük icra takipleri ve sözleşmenize özel istisnai hükümler bu otomatik hesaplamanın dışındadır. Kesin ve bağlayıcı hukuki sonuçlar ile hak kaybı yaşamamak adına sonuç raporunuzu avukatınıza danışmanız tavsiye edilir.
Kira hukuku kapsamında yer alan 5 yıllık süre sonu kira tespit davaları, uyarlama davaları, eksik/fazla ödemelere ilişkin geriye dönük icra takipleri ve sözleşmenize özel istisnai hükümler bu otomatik hesaplamanın dışındadır. Kesin ve bağlayıcı hukuki sonuçlar ile hak kaybı yaşamamak adına sonuç raporunuzu avukatınıza danışmanız tavsiye edilir.
WhatsApp'tan İletişime Geçin
WhatsApp Üzerinden Dosya Gönderimi
Otomatik olarak yalnızca metin mesajı aktarabiliriz. Pratik olarak süreci şöyle yönetebilirsiniz:
Otomatik olarak yalnızca metin mesajı aktarabiliriz. Pratik olarak süreci şöyle yönetebilirsiniz:
- Önce "Yazdır / PDF Olarak Kaydet" butonuna basarak raporu PDF olarak cihazınıza kaydedin.
- Ardından "WhatsApp'tan İletişime Geçin" butonuna tıklayın.
- Kaydettiğiniz PDF'i sohbet penceresinden doğrudan bize iletin.
NOT: Endeks verileri, TÜİK tarafından açıklanan "12 Aylık Ortalamalara Göre %" oranlarına dayanmaktadır.
Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira Sözleşmesi Bilgileri
İlk sözleşmenin yapıldığı ay ve yılı seçiniz.
Ücret ve Artış Kriterleri
İlk yıl için ödediğiniz başlangıç kirası (Tam Sayı).
Kira artışında esas alınacak endeksi ya da özel oranı seçiniz.
Hesaplama Sonuçları
Genel Özet
Güncel (Olması Gereken) Kira: 0 ₺
Şu An Ödenen Kira: 0 ₺
Güncel Aylık Fark Durumu
0 ₺
Başlangıçtan Bugüne Toplam Tahakkuk Eden (Olması Gereken Toplam Kira)
0 ₺
Geçmişten Bugüne Toplam Birikmiş Fark (Eksik / Fazla Durumu)
0 ₺
Hukuki Bilgilendirme ve Yasal Uyarı
Hesaplamalar, tarafınızca girilen veriler ve TÜİK tarafından açıklanan resmi enflasyon oranları dikkate alınarak matematiksel olarak oluşturulmuştur.
Kira hukuku kapsamında yer alan 5 yıllık süre sonu kira tespit davaları, uyarlama davaları, eksik/fazla ödemelere ilişkin geriye dönük icra takipleri ve sözleşmenize özel istisnai hükümler bu otomatik hesaplamanın dışındadır. Kesin ve bağlayıcı hukuki sonuçlar ile hak kaybı yaşamamak adına sonuç raporunuzu avukatınıza danışmanız tavsiye edilir.
Kira hukuku kapsamında yer alan 5 yıllık süre sonu kira tespit davaları, uyarlama davaları, eksik/fazla ödemelere ilişkin geriye dönük icra takipleri ve sözleşmenize özel istisnai hükümler bu otomatik hesaplamanın dışındadır. Kesin ve bağlayıcı hukuki sonuçlar ile hak kaybı yaşamamak adına sonuç raporunuzu avukatınıza danışmanız tavsiye edilir.
WhatsApp'tan İletişime Geçin
WhatsApp Üzerinden Dosya Gönderimi
Otomatik olarak yalnızca metin mesajı aktarabiliriz. Pratik olarak süreci şöyle yönetebilirsiniz:
Otomatik olarak yalnızca metin mesajı aktarabiliriz. Pratik olarak süreci şöyle yönetebilirsiniz:
- Önce "Yazdır / PDF Olarak Kaydet" butonuna basarak raporu PDF olarak cihazınıza kaydedin.
- Ardından "WhatsApp'tan İletişime Geçin" butonuna tıklayın.
- Kaydettiğiniz PDF'i sohbet penceresinden doğrudan bize iletin.
Hukuki süreciniz hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Başvurular, tarafımıza iletilen bilgiler doğrultusunda değerlendirilmekte olup
uygun durumlarda hukuki süreçler hakkında bilgilendirme sağlanmaktadır.
GÜNCEL KİRA ARTIŞI HAKKINDA
SIKÇA SORULAN SORULAR
2026 Güncel Kira Artışı ve Kira Hesaplama Hakkında SSS
Kira artış oranı, TÜFE, konut ve işyeri kiraları hakkında sıkça sorulan sorular
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanabilecek artış oranı, kural olarak Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirlenir. Mevcut kira bedelinizi ve ilgili dönemi Fulya Hukuk kira artış hesaplama motoruna girerek uygulanabilecek azami yeni kira tutarını hesaplayabilirsiniz.
2026 yılında yenilenen kira dönemlerinde yasal kira artış sınırı, Türk Borçlar Kanunu m. 344 kapsamında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirlenir. Hesaplamada kira yenileme ayı önemlidir; bu nedenle motorumuzda artış ayı ve yılını seçerek hesaplama yapabilirsiniz.
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Bu nedenle güncel kira artışlarında genel olarak TBK m. 344'teki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınmaktadır. Yüzde 25 sınırının hangi dönemlerde uygulandığını hesaplama yaparken sözleşmenizin yenileme tarihine göre ayrıca değerlendirmek gerekir.
Kira artışında TÜFE'nin yıllık değişim oranı değil, TBK m. 344'te belirtilen on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır. Bu oran, kira sözleşmesinin yenilendiği döneme göre değişir.
Kira artış oranı, yenilenen kira döneminde TBK m. 344 uyarınca uygulanabilecek yasal üst sınırı aşamaz. Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir; ancak genel kural olarak TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşan artış geçerli değildir.
10.000 TL kira bedeline yüzde 30 artış uygulanması halinde yeni kira 13.000 TL olur. Ancak gerçek kira artış hesabında uygulanabilecek yasal oranın sözleşmenin yenileme dönemine göre belirlenmesi gerekir. Mevcut kira bedelinizi ve artış döneminizi hesaplama motorumuza girerek yasal üst sınırı görebilirsiniz.
Hayır. Yenilenen kira dönemlerinde kira artışının yasal bir sınırı bulunmaktadır. TBK m. 344 uyarınca kira bedeline ilişkin anlaşma, ilgili dönemdeki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Beş yıllık sürenin dolması gibi özel durumlarda ise kira bedelinin mahkeme tarafından farklı kriterler dikkate alınarak belirlenmesi gündeme gelebilir.
Talep edilen artış oranının ilgili kira dönemi için yasal üst sınırı aşıp aşmadığı öncelikle kontrol edilmelidir. Sözleşmenin yenileme tarihi ve uygulanacak TÜFE oranı belirlendikten sonra yasal kira bedeli hesaplanabilir. Uyuşmazlık yaşanması halinde kira sözleşmesi ve ödeme kayıtlarıyla birlikte hukuki değerlendirme yapılması önemlidir.
Yenilenen kira dönemlerindeki genel artış sınırı bakımından TBK m. 344'te TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır. Bu nedenle konut ve çatılı işyeri kiralarında genel yıllık artış hesabı aynı temel kritere dayanır. Ancak kira ilişkisinin diğer hukuki özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Sözleşmede belirlenen artış oranı, TBK m. 344'teki yasal üst sınırı aşamaz. Bu nedenle sözleşmede daha yüksek bir oran yazması, her durumda bu oranın uygulanabileceği anlamına gelmez. Yasal sınırın üzerinde kalan kısım bakımından ayrıca hukuki değerlendirme yapılması gerekir.
Kira artışında esas alınacak oran, kira sözleşmesinin yenilendiği döneme ilişkin olarak uygulanacak TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Bu nedenle kira yenileme ayı hesaplamada önemlidir. Hesaplama motorumuzda artış ayı ve yılını seçerek ilgili döneme göre hesaplama yapabilirsiniz.
Kira bedelinin her yenileme döneminde otomatik olarak belirli bir oranda artırılması zorunluluğu şeklinde bir kural bulunmaz. Ancak sözleşmede artış hükmü bulunması veya TBK m. 344 kapsamında kira bedelinin belirlenmesi söz konusu olabilir. Tarafların anlaşması ve sözleşmenin içeriği ayrıca incelenmelidir.
Basit hesaplama yöntemiyle yeni kira bedeli, mevcut kira bedelinin uygulanacak artış oranıyla artırılmasıyla bulunur. Örneğin 20.000 TL kira ve yüzde 30 artış oranında hesaplama 20.000 × 1,30 = 26.000 TL şeklindedir. Ancak hukuki açıdan önce uygulanabilecek yasal artış oranının belirlenmesi gerekir.
Öncelikle mevcut kira tutarınızı girin. Ardından kiralananın konut veya işyeri olduğunu, kira artış ayını ve yılını seçin. Artış oranı kriterini belirledikten sonra Yeni Kirayı Hesapla butonuna basarak yasal olarak uygulanabilecek azami yeni kira bedelini ve artış tutarını görüntüleyebilirsiniz.
Hesaplama motoru, kullanıcı tarafından girilen mevcut kira tutarı, kiralananın türü, artış ayı ve yılı ile seçilen artış kriterlerini kullanır. TÜFE verisine dayalı hesaplamalarda ilgili resmi oran esas alınarak matematiksel hesaplama yapılır.
Kira ilişkisinin beş yıldan uzun sürmesi veya beş yıldan sonra yenilenmesi halinde kira bedelinin belirlenmesinde özel kurallar uygulanabilir. TBK m. 344 uyarınca hâkim; TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı yanında kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini de dikkate alarak hakkaniyete uygun kira bedelini belirleyebilir.
Hayır. Beş yıllık sürenin dolması, ev sahibine tek taraflı olarak istediği kira bedelini belirleme hakkı vermez. Bu aşamada kira bedelinin belirlenmesinde emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu ve TÜFE gibi kanunda belirtilen kriterler dikkate alınabilir.
Hayır. Kira artış hesabı, yenilenen kira döneminde uygulanabilecek yasal artış üst sınırının matematiksel olarak hesaplanmasıdır. Kira tespit davasında ise özellikle beş yıllık süre sonrasında emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu ve hakkaniyet gibi farklı kriterler değerlendirilir.
Kural olarak yenilenen dönemlerde kira bedelinin artırılmasında TBK m. 344'teki yasal sınırlar uygulanır. Emsal kira bedellerinin kira bedelinin belirlenmesinde özel olarak dikkate alınması ise özellikle beş yıllık sürenin dolması sonrasında gündeme gelir.
Evet, taraflar yasal üst sınırı aşmamak kaydıyla daha düşük bir kira artışı üzerinde anlaşabilir. Ancak tarafların belirlediği oran, kanunun emredici sınırlarına aykırı olamaz. Bu nedenle anlaşma yapılırken uygulanabilecek yasal üst sınırın bilinmesi önemlidir.
Geriye dönük kira farklarının talep edilip edilemeyeceği, kira sözleşmesinin içeriğine, yapılan ödemelere, kira bedelinin nasıl belirlendiğine ve uyuşmazlığın hukuki niteliğine göre değişebilir. Fulya Hukuk kira artış hesaplama motoru geçmişe dönük eksik veya fazla ödeme takibi yapmaz. Böyle bir uyuşmazlık için dosyanın ayrıca hukuki olarak incelenmesi gerekir.
Kira bedelinin yabancı para olarak kararlaştırıldığı sözleşmelerde TBK m. 344'ün özel hükümleri uygulanır. Kural olarak beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz; ancak kanunda belirtilen istisnalar ve Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri saklıdır.
Kira artışının uygulanıp uygulanmaması sözleşmedeki hükümlere, tarafların anlaşmasına ve somut kira ilişkisine göre değerlendirilir. Artış yapılmadığı gerekçesiyle sonradan kira farkı talep edilip edilemeyeceği de ayrıca incelenmelidir. Uyuşmazlık halinde kira sözleşmesi ve ödeme kayıtlarının incelenmesi önemlidir.
Sözleşmede bir artış oranı kararlaştırılmışsa bu oran, TBK m. 344'teki yasal üst sınır içerisinde kaldığı ölçüde uygulanabilir. Sözleşmede yazan oran yasal üst sınırı aşıyorsa, aşan kısım bakımından kanundaki sınır dikkate alınır.
Hayır. Kira artış hesaplama motoru, girilen bilgiler ve ilgili TÜFE oranları üzerinden matematiksel bir üst sınır hesabı sunar. Beş yıllık süre sonu kira tespit davaları, kira uyarlaması, geçmişe dönük kira farkları ve sözleşmeye özgü özel hükümler otomatik hesaplamanın dışında kalabilir. Kesin hukuki değerlendirme için kira sözleşmenizin bir avukat tarafından incelenmesi gerekir.
2026 Güncel Kira Artışı ve Kira Hesaplama Hakkında SSS
Kira artış oranı, TÜFE, konut ve işyeri kiraları hakkında sıkça sorulan sorular
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanabilecek artış oranı, kural olarak Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirlenir. Mevcut kira bedelinizi ve ilgili dönemi Fulya Hukuk kira artış hesaplama motoruna girerek uygulanabilecek azami yeni kira tutarını hesaplayabilirsiniz.
2026 yılında yenilenen kira dönemlerinde yasal kira artış sınırı, Türk Borçlar Kanunu m. 344 kapsamında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirlenir. Hesaplamada kira yenileme ayı önemlidir; bu nedenle motorumuzda artış ayı ve yılını seçerek hesaplama yapabilirsiniz.
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Bu nedenle güncel kira artışlarında genel olarak TBK m. 344'teki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınmaktadır. Yüzde 25 sınırının hangi dönemlerde uygulandığını hesaplama yaparken sözleşmenizin yenileme tarihine göre ayrıca değerlendirmek gerekir.
Kira artışında TÜFE'nin yıllık değişim oranı değil, TBK m. 344'te belirtilen on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır. Bu oran, kira sözleşmesinin yenilendiği döneme göre değişir.
Kira artış oranı, yenilenen kira döneminde TBK m. 344 uyarınca uygulanabilecek yasal üst sınırı aşamaz. Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir; ancak genel kural olarak TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşan artış geçerli değildir.
10.000 TL kira bedeline yüzde 30 artış uygulanması halinde yeni kira 13.000 TL olur. Ancak gerçek kira artış hesabında uygulanabilecek yasal oranın sözleşmenin yenileme dönemine göre belirlenmesi gerekir. Mevcut kira bedelinizi ve artış döneminizi hesaplama motorumuza girerek yasal üst sınırı görebilirsiniz.
Hayır. Yenilenen kira dönemlerinde kira artışının yasal bir sınırı bulunmaktadır. TBK m. 344 uyarınca kira bedeline ilişkin anlaşma, ilgili dönemdeki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Beş yıllık sürenin dolması gibi özel durumlarda ise kira bedelinin mahkeme tarafından farklı kriterler dikkate alınarak belirlenmesi gündeme gelebilir.
Talep edilen artış oranının ilgili kira dönemi için yasal üst sınırı aşıp aşmadığı öncelikle kontrol edilmelidir. Sözleşmenin yenileme tarihi ve uygulanacak TÜFE oranı belirlendikten sonra yasal kira bedeli hesaplanabilir. Uyuşmazlık yaşanması halinde kira sözleşmesi ve ödeme kayıtlarıyla birlikte hukuki değerlendirme yapılması önemlidir.
Yenilenen kira dönemlerindeki genel artış sınırı bakımından TBK m. 344'te TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır. Bu nedenle konut ve çatılı işyeri kiralarında genel yıllık artış hesabı aynı temel kritere dayanır. Ancak kira ilişkisinin diğer hukuki özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Sözleşmede belirlenen artış oranı, TBK m. 344'teki yasal üst sınırı aşamaz. Bu nedenle sözleşmede daha yüksek bir oran yazması, her durumda bu oranın uygulanabileceği anlamına gelmez. Yasal sınırın üzerinde kalan kısım bakımından ayrıca hukuki değerlendirme yapılması gerekir.
Kira artışında esas alınacak oran, kira sözleşmesinin yenilendiği döneme ilişkin olarak uygulanacak TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Bu nedenle kira yenileme ayı hesaplamada önemlidir. Hesaplama motorumuzda artış ayı ve yılını seçerek ilgili döneme göre hesaplama yapabilirsiniz.
Kira bedelinin her yenileme döneminde otomatik olarak belirli bir oranda artırılması zorunluluğu şeklinde bir kural bulunmaz. Ancak sözleşmede artış hükmü bulunması veya TBK m. 344 kapsamında kira bedelinin belirlenmesi söz konusu olabilir. Tarafların anlaşması ve sözleşmenin içeriği ayrıca incelenmelidir.
Basit hesaplama yöntemiyle yeni kira bedeli, mevcut kira bedelinin uygulanacak artış oranıyla artırılmasıyla bulunur. Örneğin 20.000 TL kira ve yüzde 30 artış oranında hesaplama 20.000 × 1,30 = 26.000 TL şeklindedir. Ancak hukuki açıdan önce uygulanabilecek yasal artış oranının belirlenmesi gerekir.
Öncelikle mevcut kira tutarınızı girin. Ardından kiralananın konut veya işyeri olduğunu, kira artış ayını ve yılını seçin. Artış oranı kriterini belirledikten sonra Yeni Kirayı Hesapla butonuna basarak yasal olarak uygulanabilecek azami yeni kira bedelini ve artış tutarını görüntüleyebilirsiniz.
Hesaplama motoru, kullanıcı tarafından girilen mevcut kira tutarı, kiralananın türü, artış ayı ve yılı ile seçilen artış kriterlerini kullanır. TÜFE verisine dayalı hesaplamalarda ilgili resmi oran esas alınarak matematiksel hesaplama yapılır.
Kira ilişkisinin beş yıldan uzun sürmesi veya beş yıldan sonra yenilenmesi halinde kira bedelinin belirlenmesinde özel kurallar uygulanabilir. TBK m. 344 uyarınca hâkim; TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı yanında kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini de dikkate alarak hakkaniyete uygun kira bedelini belirleyebilir.
Hayır. Beş yıllık sürenin dolması, ev sahibine tek taraflı olarak istediği kira bedelini belirleme hakkı vermez. Bu aşamada kira bedelinin belirlenmesinde emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu ve TÜFE gibi kanunda belirtilen kriterler dikkate alınabilir.
Hayır. Kira artış hesabı, yenilenen kira döneminde uygulanabilecek yasal artış üst sınırının matematiksel olarak hesaplanmasıdır. Kira tespit davasında ise özellikle beş yıllık süre sonrasında emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu ve hakkaniyet gibi farklı kriterler değerlendirilir.
Kural olarak yenilenen dönemlerde kira bedelinin artırılmasında TBK m. 344'teki yasal sınırlar uygulanır. Emsal kira bedellerinin kira bedelinin belirlenmesinde özel olarak dikkate alınması ise özellikle beş yıllık sürenin dolması sonrasında gündeme gelir.
Evet, taraflar yasal üst sınırı aşmamak kaydıyla daha düşük bir kira artışı üzerinde anlaşabilir. Ancak tarafların belirlediği oran, kanunun emredici sınırlarına aykırı olamaz. Bu nedenle anlaşma yapılırken uygulanabilecek yasal üst sınırın bilinmesi önemlidir.
Geriye dönük kira farklarının talep edilip edilemeyeceği, kira sözleşmesinin içeriğine, yapılan ödemelere, kira bedelinin nasıl belirlendiğine ve uyuşmazlığın hukuki niteliğine göre değişebilir. Fulya Hukuk kira artış hesaplama motoru geçmişe dönük eksik veya fazla ödeme takibi yapmaz. Böyle bir uyuşmazlık için dosyanın ayrıca hukuki olarak incelenmesi gerekir.
Kira bedelinin yabancı para olarak kararlaştırıldığı sözleşmelerde TBK m. 344'ün özel hükümleri uygulanır. Kural olarak beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz; ancak kanunda belirtilen istisnalar ve Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri saklıdır.
Kira artışının uygulanıp uygulanmaması sözleşmedeki hükümlere, tarafların anlaşmasına ve somut kira ilişkisine göre değerlendirilir. Artış yapılmadığı gerekçesiyle sonradan kira farkı talep edilip edilemeyeceği de ayrıca incelenmelidir. Uyuşmazlık halinde kira sözleşmesi ve ödeme kayıtlarının incelenmesi önemlidir.
Sözleşmede bir artış oranı kararlaştırılmışsa bu oran, TBK m. 344'teki yasal üst sınır içerisinde kaldığı ölçüde uygulanabilir. Sözleşmede yazan oran yasal üst sınırı aşıyorsa, aşan kısım bakımından kanundaki sınır dikkate alınır.
Hayır. Kira artış hesaplama motoru, girilen bilgiler ve ilgili TÜFE oranları üzerinden matematiksel bir üst sınır hesabı sunar. Beş yıllık süre sonu kira tespit davaları, kira uyarlaması, geçmişe dönük kira farkları ve sözleşmeye özgü özel hükümler otomatik hesaplamanın dışında kalabilir. Kesin hukuki değerlendirme için kira sözleşmenizin bir avukat tarafından incelenmesi gerekir.